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無料相談
物件選びや資金計画も重要ですが、まずは担当者や会社との相性を判断したうえで、買うべきか買わないべきかを一緒に考えていきましょう。
短期的に欲しい方から長期間かけて欲しい方まで、資格を持った 営業スタッフが親切・丁寧にご対応させていただきます。
今のお住まいの不満や悩み、どうしてお家を購入しようと思った のかを教えてください。
あなたのライフプランに合ったご提案をさせていただきます。
資金計画
住宅ローンには、カーローン・家具家電・住宅設備といった費用まで含めることができる銀行もあるので、できる限り現金を出したくない方や、月々の負担を抑えたい方でも安心してご相談ください。
お客さまの中には、他に借金がある方や、勤続年数が短いといった不安を抱えてる方もいらしゃいますが心配いりません。
さまざまな銀行の特徴を理解して、1番条件の良い銀行を選びましょう。
THE HOMEでは、住宅ローンのお手続きも無料でお手伝いさせてさせていただきます。
物件のご見学
ご予算や支払い計画が決まったら、実際に物件を見学してみましょう。
お客さまの理想のお家が見つかるまでとことんご案内させていただきます。
もちろん、デメリットを隠さず、良いところも悪いところもすべてご説明させていただきます。
目に見える部分だけではなく、見えない部分までしっかり把握したうえで物件を選んでいきましょう。
購入申込み・住宅ローン仮審査
お気に入りの物件が見つかったら「購入申込書」を提出しましょう。
希望条件や契約日などを相談したうえで、売主さまと交渉させていただきます。
同時に複数の銀行に住宅ローンの仮審査をかけ、いくらまで住宅ローンが借りられるのかを審査していきます。
仮審査についてはおおよそ1週間ほどで結果が出ます。
※身分証明書・ご印鑑・源泉徴収票などをご用意していただきます。
売主さまとのご契約
住宅ローンの仮審査が通ればいよいよご契約です。
物件についての重要な内容をご説明させていただき、ご理解・ご納得いただいたうえで売買契約書にご署名をいただきます。
分からないことや疑問に思っていることがあれば何でも聞いてください。
※手付金・印紙代・ご印鑑をご用意していただきます。
住宅ローン正式審査
1番条件の良い銀行が決まったら、実際に住宅ローンでご融資を受ける金額を決めていきます。
利用する銀行窓口で、金利・借入期間・月々の支払い額や返済日など、住宅ローンのご返済やご利用条件についての説明をしていただきます。
正式審査についてはおおよそ10日~2週間ほどで結果が出ます。
※住民票・印鑑証明書・所得証明書・ご実印などをご用意していただきます。
銀行とのご契約
通称「金消契約(きんしょうけいやく)」と呼ばれる銀行とのご契約になります。
正式審査の結果をもとに、銀行との契約書にご署名していただきます。
お引越し前ですが、この日までに新しい住所への住民票の移動が必要となります。
※新住所の住民票・印鑑証明書・ご実印などをご用意していただきます。
物件のお引渡し
お引渡し日の当日は銀行に集まり、物件代金や諸経費のお支払い・鍵などの受け渡しを行います。
お引渡し後にやらなくてはいけない『住宅ローン控除』や『不動産取得税』などのお手続きについてもご説明させていただきます。
売主さまから買主さまへの名義変更も同日で行いますので、この日で夢のマイホームGETです!
お引越し
いよいよ待ちに待ったマイホームへのお引越しです!
お引渡しが完了すれば、あとはお好きなタイミングでお引越しができます。
賃貸からのお引越しの場合には、退去の1ヵ月前までに管理会社へ連絡しておきましょう。
完成物件でおおよそ1ヵ月、未完成物件や居住中の物件については、物件の引渡しが可能となった日から1週間~2週間程度でお引渡し完了となりますので、お引越しまでの目安としてください。
